Třída C je měřítko: jak číst štítek A až G u české budovy

Štítek vypadá jednoduše: žebřík o sedmi příčkách od zelené po červenou se šipkou u jedné z nich. Kupující ho přečte za vteřinu. Co štítek za vteřinu říct nedokáže, je to, s čím se šipka porovnává, a právě tady začíná většina nedorozumění. Třída A neslibuje žádný účet za topení a třída G neznamená, že se v budově nedá bydlet. Obě jsou pozicemi na stupnici, která je postavena určitým způsobem.

Tento výklad stupnici rozšifrovává. Certifikát, který ji nese, popisuje text průkaz energetické náročnosti budovy vysvětlen.

Sedm tříd

Česká stupnice má sedm tříd a každá má ve vyhlášce slovní označení.

Názvy napovídají zamýšlený výklad. A, B a C jsou dobrý konec. D je pod středem a E až G jsou slabý konec.

Vůči čemu se třídy měří

Třídy nejsou absolutní. Porovnávají vypočtenou potřebu energie budovy s potřebou referenční budovy: smyšlené budovy stejného tvaru a využití, postavené podle souboru standardních parametrů zateplení, oken a technických systémů. Reference odpovídá středu stupnice, třídě C. Budova, která potřebuje zhruba stejně energie jako její reference, je ve třídě C. Ta, která potřebuje mnohem méně, se posune do B nebo A. Ta, která potřebuje víc, klesne do D a níže, po krocích stanovených vyhláškou (stav k roku 2026; prahové hodnoty ověřte v aktuální vyhlášce).

Z tohoto uspořádání plynou dva důsledky. Za prvé, malý byt a velký dům jsou na stupnici srovnatelné, protože každý se porovnává se svou vlastní referencí, takže o třídě nerozhoduje samotná velikost. Za druhé, třída neříká nic o absolutním množství spotřebované energie. Dvě budovy stejné třídy, ale různé velikosti spotřebují celkově různé množství.

Co budovu posouvá nahoru či dolů

Výpočet sleduje obálku a systémy.

• Zateplení: silnější nebo lepší izolace stěn, střechy a podlahy snižuje tepelné ztráty. U starší budovy je to obvykle největší jednotlivá páka.
• Okna a dveře: moderní zasklení a vzduchotěsná montáž snižují ztráty; netěsná nebo jednoduchá okna je výrazně zvyšují.
• Kompaktnost: budova s malým povrchem vzhledem k objemu ztrácí méně tepla než rozložitá. Řadový dům si vede lépe než samostatný dům o stejné podlahové ploše.
• Zdroj tepla a rozvody: záleží na typu výroby tepla, na jeho regulaci a rozvodu. Kondenzační kotle, tepelná čerpadla a dálkové vytápění vstupují do výpočtu každé jinak.
• Teplá voda: počítá se, jak se ohřívá a ukládá, protože v dobře zateplené budově může tvořit velkou část celku.
• Větrání: u nových vzduchotěsných budov záleží na tom, zda se využívá rekuperace tepla.
• Slunce a stínění: do výpočtu vstupují solární zisky v zimě a riziko přehřívání v létě, zejména u moderních prosklených budov.

Výpočet používá také přepočtové faktory, které vyjadřují, kolik primární energie je třeba k dodání každé jednotky energie do budovy a kolik z toho pochází z neobnovitelných zdrojů. Budova vytápěná elektřinou z obnovitelných zdrojů nebo tepelným čerpadlem může v neobnovitelné energii dopadnout dobře, i když dodaná energie není malá. Dálkové vytápění se hodnotí podle vlastností konkrétní sítě, a proto se dvě budovy se stejnou obálkou mohou lišit třídou podle zdroje tepla; možnosti popisuje text české systémy vytápění vysvětleny.

Nové a staré budovy

České předpisy vyžadují, aby nové budovy splňovaly standard téměř nulové spotřeby energie, který se zaváděl postupně zhruba od roku 2020, u veřejných budov dříve (aktuální požadavek ověřte na Ministerstvu průmyslu a obchodu). V praxi to řadí nové budovy do horní části stupnice. Inzerát na byt v nové zástavbě proto obvykle uvádí vysokou třídu a zajímavé je, jaký je rozdíl mezi nejvyššími třídami a jak byla hodnota spočítána.

Starší budovy pokrývají celé spektrum. Panelový dům, který byl zateplen, má nová okna a obnovený systém vytápění, může dosáhnout vysoké třídy. Nezrekonstruovaný bude níže. Předválečné cihlové domy mají často silné stěny s dobrou tepelnou akumulací, ale špatná okna a střechy a jejich třída závisí na tom, co se s nimi udělalo. Stav budovy je důležitější než její stáří.

Budova se nemusí modernizovat jen proto, že má nízkou třídu. Třída začíná být důležitá při prodeji nebo pronájmu budovy, při větších stavebních pracích nebo při zpřísnění politiky. U vlastníků v domech je modernizace společné rozhodnutí a velké práce popsané v textu rekonstrukce panelových domů schvaluje společenství.

Jak štítek číst rozumně

Písmeno je začátek. Kromě něj průkaz uvádí vypočtenou energii na metr čtvereční, rozpis podle způsobu užití a doporučení. Pro rozhodování pomohou víc než samotné písmeno tři srovnání.

Časté omyly

Opakují se tři nedorozumění. První je, že třída A znamená budovu bez nákladů na topení. Znamená nízkou vypočtenou potřebu a velký dům ve třídě A může stále stát víc na vytápění než malý byt ve třídě C. Druhé je, že třída popisuje komfort. Budova může mít dobré energetické hodnocení a přesto se v létě přehřívat nebo mít špatnou kvalitu vzduchu, pokud je větrání špatně navrženo. Třetí je, že nízká třída je vždy výhodná koupě čekající na zlepšení. Zlepšení stojí peníze, vyžaduje souhlas spoluvlastníků v domě a v památkovém prostředí může být omezeno, jak popisuje text památková ochrana a stavební omezení.

Co se mění

Přepracovaná směrnice EU o energetické náročnosti budov, přijatá v roce 2024 jako směrnice (EU) 2024/1275, mění logiku průkazů v celé Unii. Směřuje ke společné stupnici A až G, v níž nejvyšší třída odpovídá bezemisním budovám a nejnižší nejhorší části národního bytového fondu, a stanoví cíle snížení průměrné spotřeby energie v obytných budovách v nadcházejícím desetiletí (stav k roku 2026; ověřte na EUR-Lex a na Ministerstvu průmyslu a obchodu). Členské státy ji musí převést do vnitrostátního práva a to, jak to Česko provede, určí, zda a kdy budou české třídy nově definovány. Do té doby platí současná vyhláška a průkaz vydaný podle ní zůstává platný po dobu své platnosti.

Pro vlastníky z toho plyne praktický závěr: brát třídu jako živý ukazatel. Budova, která dnes skončí uprostřed, může na nově nastavené stupnici vypadat slaběji a ta, která už byla zlepšena, si udrží hodnotu lépe.

Časté otázky

Co znamená třída C?

Odpovídá budově, která potřebuje zhruba stejně energie jako referenční budova. Je uprostřed stupnice.

Je nezákonné bydlet v budově třídy G?

Ne. Třída je ukazatelem vypočtené potřeby energie. Je důležitá při prodeji nebo pronájmu, u větších prací a pro politiku, samotné užívání však nezakazuje.

Proč mají dva podobné byty různé třídy?

Na výpočet působí rozdíly v zateplení, oknech, zdroji tepla, teplé vodě, tvaru a orientaci, stejně jako to, jak úplná byla data.

Změní se stupnice?

Směrnice EU z roku 2024 směřuje k nově definované stupnici a o tom, kdy a jak, rozhodne vnitrostátní provedení. Aktuální stav ověřte na Ministerstvu průmyslu a obchodu.

Když porovnáváte dva inzeráty, postavte třídu vedle zdroje tepla a skutečných účtů za poslední rok. Samotné písmeno vám neřekne, jak se budova chová v lednu.

Toto je obecný výklad, nikoli právní ani daňové poradenství.