Česko v souvislostech

Bydlení a výstavbaRubrika

Bydlení a výstavba

Koupě, pronájem a prodej bytů v Česku: katastr nemovitostí, hypotéky, novostavby a kolik který krok stojí.

  1. Vysvětlení

    2+kk, 3+1 a znaménko plus: jak číst inzerát na byt jako místní

    Číslo počítá pokoje, plus říká, jaká je kuchyň, a kuchyňský kout mění, za co platíte. Rozluštění nejběžnějšího kódu v českých nemovitostech.

    5 min
  2. Vysvětlení

    Bytová družstva v Česku: členství, ne vlastnický titul

    Družstevní byt může působit jako vlastní, a přesto jím není. Co člen skutečně drží a co zkontrolovat, než byt převezmete.

    5 min
  3. Vysvětlení

    Byty 2+kk v Praze: kolik stojí koupě a proč se cena liší

    2+kk je klasická dispozice pro pár. Jeho cena kolísá víc podle ulice, domu a měsíčních poplatků než podle počtu pokojů.

    5 min
  4. Vysvětlení

    Byty 3+kk v Praze: kolik stojí koupě a kde

    Rodinný byt v Praze je kompromis mezi prostorem, místem ve škole a dojížděním. Ceny se řídí tímto kompromisem víc než označením dispozice.

    5 min
  5. Vysvětlení

    Byty na pražském Starém Městě: proč jsou dražší a kdo je kupuje

    Kupující platí za adresu v centru zapsaném na seznamu UNESCO. Pak zjistí, že stejný status omezuje úpravy, pronájem i zateplení.

    6 min
  6. Průvodce

    Byty na prodej v Praze: hlavní kanály hledání v přehledu

    Portály ukazují byty, které vidí každý. Kanceláře, developerské prodejny a méně známé cesty ukazují zbytek, každá s vlastním pohledem na to, čí zájem je první.

    5 min
  7. Vysvětlení

    Ceny bydlení v Česku a v EU: jak číst srovnávací poměry

    Titulky tvrdí, že české bydlení patří k nejméně dostupným v Evropě. Než to zopakujete, ověřte, který poměr se použil a co skrývá.

    6 min
  8. Vysvětlení

    Ceny bytů v Praze podle čtvrtí: co způsobuje rozdíly

    Dva byty stejné velikosti mohou být od sebe pár zastávek tramvaje a mít zcela jinou cenu. Co rozdíl určuje a kde najít aktuální čísla.

    6 min
  9. Vysvětlení

    Ceny novostaveb v Praze za metr čtvereční: z čeho se skládá příplatek

    Dva byty ve stejné ulici se mohou v ceně za metr čtvereční výrazně lišit, ještě než z některého uvidíte výhled. Za rozdílem je pět nákladů a jeden zvyk měření.

    5 min
  10. Vysvětlení

    Ceny pražských nemovitostí: co by se muselo změnit, aby klesly

    Nikdo neví, kdy ceny klesnou, ale podmínky jsou poznatelné. Šest scénářů, mechanismus každého a veřejná data, která by vás varovala jako první.

    6 min
  11. Vysvětlení

    České realitní portály: Sreality, Bezrealitky a další

    Většina českých portálů je v češtině a platí je makléři, kteří na nich inzerují. Kdo platí výlohu, mění to, jak čtete, co je v ní vystaveno.

    5 min
  12. Vysvětlení

    České údaje o bydlení: kdo zveřejňuje ceny, nájmy a hypotéky

    Jeden titulek říká, že ceny pražských bytů vzrostly, jiný, že klesly. Oba mohou mít pravdu, protože každý zdroj počítá něco jiného. Kdo co zveřejňuje.

    5 min
  13. Vysvětlení

    Český trh s bydlením podle krajů: proč se ceny mimo Prahu liší

    Praha udává celostátní nadpisy, ale cena bytu závisí na místním trhu práce, dojíždění a přitažlivosti pro druhé bydlení. Jak se kraje liší a proč.

    6 min
  14. Vysvětlení

    Český trh s nemovitostmi 2026: pravidla a ukazatele, které ho určují

    Ceny a nájmy se mění každý měsíc, pravidla kolem nich ale stanoví zákon. Rámec roku 2026 pro kupující, banky a pronajímatele a ukazatele, které sledovat.

    5 min
  15. Průvodce

    Čeští developeři: jak posoudit developera před koupí

    Firma na vaší smlouvě nemusí být značka na ohradě. Kontroly, na kterých záleží, jsou veřejné a zaberou jeden večer.

    5 min
  16. Vysvětlení

    ČSN: technické normy za českými budovami a kdy závazně platí

    Spor o hluk mezi byty se může točit kolem normy, kterou přečetlo jen málo vlastníků. Jak spolu souvisejí ČSN, eurokódy a stavební vyhlášky a co je závazné.

    6 min
  17. Vysvětlení

    Čtyři vrstvy plánování rozhodují, co lze na českém pozemku postavit

    Pole na kraji města je levné, dokud plán neřekne něco jiného. Jak se spojují státní politika, krajské zásady a územní plán obce, a jak pozemek prověřit.

    6 min
  18. Vysvětlení

    Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti už neplatí. Co si ověřit místo ní?

    Kupující kdysi platili čtyři procenta z ceny. Daň byla zrušena v roce 2020, a přesto straší ve starých článcích i makléřských brožurách. Co se změnilo a co lze stále zdanit.

    5 min
  19. Vysvětlení

    Dálkové teplo v Česku: jak horká voda z dalekého zdroje vytápí váš byt

    Horká voda putuje pod ulicí do výměníku ve vašem domě. Jak síť funguje, kdy začíná topná sezona a odkud se bere vyúčtování.

    5 min
  20. Vysvětlení

    Daň z nemovitých věcí: o účtu rozhoduje plocha bytu, ne cena

    Majitelé platí podle plochy a využití, ne podle tržní hodnoty, a obec může výsledek upravit. Dvě data, která by si měl zapsat každý nový vlastník.

    5 min
  21. Vysvětlení

    Daň z prodeje nemovitosti v Česku: dva testy, které ji srazí na nulu

    Dva lidé prodají byt za stejnou cenu ve stejném měsíci. Jeden nedluží nic, druhá přidá výnos do daňového přiznání. Rozhodují data.

    6 min
  22. Vysvětlení

    Daň z příjmů z pronájmu v Česku: skutečné výdaje, nebo paušál 30 %

    Stejné nájemné, dva velmi odlišné daňové účty. Čeští pronajímatelé mohou odečíst skutečné náklady, nebo paušál 30 %, a mnozí volí, aniž by to spočítali.

    6 min
  23. Otázky a odpovědi

    Dává koupě nemovitosti v Česku právo na pobyt? Ne, a tady je proč

    Vlastnictví bytu v Praze z vás dělá vlastníka, ne rezidenta. Povolení k pobytu se získává přes práci, podnikání, studium a rodinu.

    6 min
  24. Vysvětlení

    Den předání: jak se řeší vady podle české stavební smlouvy

    Pozornost se soustředí na cenu a termín, ale o tom, kdo platí při poruše, rozhodují ustanovení o předání, vadách a zádržném. Jak to rámuje občanský zákoník.

    5 min
  25. Vysvětlení

    Dotace na renovace v Česku: jak programy fungují, bez částek

    Granty, zvýhodněné úvěry a dávky odpovídají na různé otázky. Jak je v Česku uspořádána podpora bydlení a co ověřit, než začnou práce.

    5 min
  26. Vysvětlení

    Družstevní byty v Praze: co znamená koupě členského podílu

    Platíte za byt, ale v katastru vaše jméno neuvidíte. Pražský družstevní byt je zákonná forma bydlení s vlastními papíry a riziky.

    5 min
  27. Seznam

    Dvacet minut s papíry, které mohou zachránit koupi bytu

    Většina problémů s českým bytem vyjde najevo z pár dokumentů ještě předtím, než se pohnou peníze. Tady je kontrolní seznam a pořadí, v jakém ho projít.

    5 min
  28. Vysvětlení

    Energetické standardy nových bytů v Česku a co znamenají pro účty

    Energetická třída A nebo B u nového bytu je výpočet, ne účet. Co vám říká a které tři věci vynechává, než začnete srovnávat provozní náklady.

    5 min
  29. Otázky a odpovědi

    Existuje v Česku zlaté vízum? Co mohou investoři skutečně využít

    Žádný byt, byť sebedražší, povolení k pobytu v Česku nekoupí. Jediná investorská cesta vyžaduje podnik, pracovní místa a desítky milionů korun.

    5 min
  30. Vysvětlení

    Garsonky a studia v Praze: ceny, velikosti a kdo je kupuje

    České 1+kk je studio s dveřmi. Cenu tvoří zájem kupujících prvního bydlení a drobných pronajímatelů a pod jedním označením se skrývá velká rozmanitost.

    5 min
  31. Průvodce

    Home staging a příprava bytu k prodeji v Praze

    Kupující se rozhodují během první minuty prohlídky. Pár levných oprav tu minutu změní, drahá rekonstrukce obvykle ne.

    5 min
  32. Průvodce

    Jak číst zprávu o českém trhu s nemovitostmi: čísla, na nichž záleží

    Čtvrtletní zpráva může tvrdit, že ceny vzrostly o 5 %, a vy stejně nevíte, co se stalo. Osm kontrol odhalí, co číslo měří a co skrývá.

    6 min
  33. Otázky a odpovědi

    Jak dlouho trvá koupě bytu v Praze od prohlídky po vlastnictví

    Najít byt je ta rychlá část. Kalendář určují banka, notář a katastr a kupující za hotové a kupující s hypotékou jedou podle jiných hodin.

    5 min
  34. Průvodce

    Jak ocenit pražský byt před prodejem

    Byt má hodnotu, kterou zaplatí skutečný kupující, ne tu, kterou dostal soused nebo kterou naznačuje portál. Čtyři metody vás k ní přiblíží, každá má slepé místo.

    6 min
  35. Vysvětlení

    Jak vás katastr udělá vlastníkem a proč to může trvat týdny

    Podepsaná smlouva z vás vlastníka neudělá. Rozhoduje katastrální úřad a jeho zápis působí zpětně ke dni, kdy dorazil váš návrh.

    5 min
  36. Průvodce

    Jak za pět minut přečíst český list vlastnictví

    Okénko vlastníka říká, komu byt patří. Okénka pod ním říkají, zda smí prodávat. Průvodce čtením listu ve správném pořadí.

    5 min
  37. Vysvětlení

    Katastr: bezplatná evidence, která ukáže, komu byt skutečně patří

    Vlastníka, hypotéku nebo omezení si může každý ověřit za pár minut a zdarma. Co katastr eviduje, co ukázat nemůže a jak v něm hledat.

    5 min
  38. Vysvětlení

    Kdo v Česku platí makléře? Ne zákon, ale smlouva

    České právo neurčuje provizi ani plátce, takže vše stojí na zprostředkovatelské smlouvě. Čtyři ustanovení, která si přečtěte před podpisem.

    5 min
  39. Vysvětlení

    Kdo vlastně staví české domovy: řetězec od investora po zedníka

    Developer prodává byt, zhotovitel ho staví, subdodavatelé najímají party. Jak je české stavebnictví vrstvené a kde chybí kapacita.

    5 min
  40. Vysvětlení

    Kolik stojí prodej bytu v Praze

    Největší srážkou z prodeje často není makléř. Je to seznam drobných položek, které nikdo nesečte, dokud se neuzavírá obchod.

    5 min
  41. Vysvětlení

    Koupě bytu v Praze s partnerem: možnosti společného vlastnictví

    Manželé a nesezdané páry mají na stejném výpisu z katastru různé vlastnictví a rozdíl se projeví při prodeji nebo při rozchodu.

    5 min
  42. Vysvětlení

    Koupě bytu v Praze z vlastních peněz: kontroly původu prostředků

    Platit bez hypotéky neznamená platit bez otázek. Notáři, právníci a banky se musí ptát, odkud peníze pocházejí.

    6 min
  43. Průvodce

    Koupě bytu v Praze ze zahraničí: jak funguje nákup na dálku

    Byt lze koupit, aniž byste vstoupili do notářské kanceláře, ale jen pokud správní lidé podepíší správné papíry ve správné formě.

    6 min
  44. Průvodce

    Koupě českého bytu: sedm kroků od prohlídky po katastr

    Byt nevlastníte, když podepíšete ani když zaplatíte, ale až když to rejstřík potvrdí. Na pořadí kroků záleží víc než na kterémkoli dokumentu.

    6 min
  45. Vysvětlení

    Koupě na papíře v Praze: rizika a ochrana

    České právo zálohy nijak neodděluje. Mezi vámi a zastaveným domem stojí smlouva, úschova a pár ustanovení, která kupující přeskakují.

    6 min
  46. Vysvětlení

    Koupě nemovitosti v Praze britským občanem po brexitu

    Brexit změnil, jak dlouho může Brit zůstat v Česku. Právo koupit tu byt nezměnil a právě tento rozdíl kupující často zaskočí.

    5 min
  47. Průvodce

    Koupě novostavby v Praze: jak funguje prodej od developera

    Podepisujete byt, který zatím nemusí existovat, a platíte, jak rostou zdi. O úspěchu rozhodují čtyři dokumenty a jeden zápis v katastru.

    5 min
  48. Vysvětlení

    Kupní smlouva na byt v Česku: ustanovení, která rozhodují

    Tentýž dokument je pro vás dohodou a pro katastr právním titulem. Ustanovení, které funguje mezi stranami, může katastr přesto odmítnout.

    5 min
  49. Vysvětlení

    Levné byty v Praze: co koupíte za menší rozpočet a kde je háček

    Nejnižší cena bytu v Praze málokdy znamená nejnižší náklady. Okrajové čtvrti, starší domy i družstevní podíly vždy něco za cenu nabízejí a něco berou.

    5 min
  50. Vysvětlení

    Lofty a přestavby v Praze: koupě bytu v bývalé továrně

    Cihlová skořápka s vysokými okny ještě není byt. Než podlehnete charakteru, ověřte účel užívání, půdu, hluk a to, co přesně cena zahrnuje.

    6 min
  51. Otázky a odpovědi

    Mohou cizinci koupit byt v Praze? Ano, s několika výjimkami

    Ke koupi bytu není potřeba povolení k pobytu, pro pole, firmy a sankce ale platí jiná pravidla a skutečnou překážkou jsou české úřední papíry.

    5 min
  52. Otázky a odpovědi

    Mohou cizinci koupit v Česku pozemek? Pole, parcely a stavba

    Ano, státní příslušnost nehraje roli. Skutečná omezení jsou v samotném pozemku: jak je zařazen, zda na něm lze stavět a kdo další na něj má nárok.

    5 min
  53. Vysvětlení

    Nabídkové a prodejní ceny v Praze: proč na rozdílu záleží

    Cena v inzerátu a cena ve smlouvě jsou dvě různá čísla. Čím se rozdíl vysvětluje, které zdroje co měří a jak ho využít.

    6 min
  54. Vysvětlení

    Nájem v Česku a v Anglii: kauce, výpověď a kdo co platí

    Britský nájemce v Praze narazí na vyšší strop kauce, žádný depozitní systém, jiné pravidlo výpovědi a žádný council tax. Rozdíly vedle sebe.

    5 min
  55. Vysvětlení

    Nemovitosti na prodej v Praze: jak je trh rozdělený

    „Pražské nemovitosti“ jsou čtyři nebo pět trhů pod jedním systémem PSČ. Sekundární byty, novostavby, družstevní a komerční nemovitosti mají jiná pravidla i kupující.

    6 min
  56. Vysvětlení

    Notář, advokát, nebo úschova: kdo co dělá při koupi nemovitosti

    Notář slouží oběma stranám, advokát jedné a úschova je činnost, ne profese. Koho z nich potřebujete a koho můžete vynechat.

    5 min
  57. Vysvětlení

    Nové projekty v Praze: kde stojí hlavní developerské lokality

    Nové domovy v Praze nevznikají rovnoměrně. Shlukují se tam, kde se uvolnila půda po starém průmyslu, železnici a nábřežích.

    5 min
  58. Vysvětlení

    Novostavba, nebo byt z druhé ruky v Praze: srovnání obou trhů

    Nový byt přináší záruku a dlouhé čekání. Byt z druhé ruky dává pohled na skutečný dům. Ani jedno není samo o sobě levnější.

    5 min
  59. Vysvětlení

    Nový stavební zákon: jedno povolení, státní úřady, dlouhé čekání

    Reforma urychlující povolování z velké části vstoupila v účinnost 1. července 2024 a přesunula stavební úřady z radnic. Co chtěla napravit a co zůstává neověřeno.

    5 min
  60. Vysvětlení

    Od pozemku k povolení: fáze, kterými musí projít každá stavba

    České povolování je dlouhá léta národní bolest. Čím žádost prochází, koho je třeba vyslechnout a kde se projekty nejčastěji zasekávají.

    5 min
  61. Seznam

    OV, DV, po rekonstrukci: slova z inzerátů, která určují, co kupujete

    ‚Po rekonstrukci‘ může znamenat nové rozvody, nebo jen čerstvou malbu, a DV není vlastnictví. Praktický slovníček pro čtení inzerátů na byty.

    6 min
  62. Vysvětlení

    Panelák: betonové domy, v nichž bydlí velká část Čechů

    Stavěly se rychle v komunistických desetiletích a dlouho se jimi pohrdalo, dnes je panelák běžná adresa. Co to je, jak stárne a na co se zeptat před koupí.

    5 min
  63. Vysvětlení

    Parkovací stání a sklepy prodávané s pražskými byty

    Garážové stání může být dvojčetem bytu, nebo jen právem užívat kus betonu. Co kupujete, rozhoduje o ceně, hypotéce i dalším prodeji.

    6 min
  64. Vysvětlení

    Patnáct dní na odvolání: jak se napadají stavební rozhodnutí

    Přístavbu u souseda lze zpochybnit, ale jen ve správný čas, správnými lidmi a v krátké lhůtě. Cesta od námitky až k soudu.

    6 min
  65. Vysvětlení

    PENB: proč český energetický štítek popisuje model, ne vaše účty

    Kdo prodává nebo pronajímá byt, musí podle zákona předložit průkaz s písmenem od A do G. Co měří, kdo ho vydává a proč nepředpoví váš účet za topení.

    5 min
  66. Vysvětlení

    Platební kalendáře developerů v Česku vysvětleny

    U novostavby platíte dávno předtím, než byt vlastníte. Jak jsou splátky načasované a kdo drží peníze, rozhoduje o ochraně, když se projekt zpozdí.

    6 min
  67. Vysvětlení

    Plyn, dálkové teplo, tepelné čerpadlo: čím se v Česku topí

    V českém činžáku o topení často rozhoduje potrubí v ulici. V domě je volba na vás a pravidla, dotace i rizika se u každé možnosti liší.

    6 min
  68. Vysvětlení

    Poplatky za český byt: služby se vyúčtují ročně, fond oprav nikdy

    Jedním měsíčním příkazem se platí teplo a voda, které se ročně vyúčtují, i fond oprav, který se nevyúčtuje nikdy. Proč číst oba řádky.

    6 min
  69. Vysvětlení

    Praha, Brno, nebo Plzeň: kde se rozpočet na byt natáhne nejdál

    Praha není jen dražší než Brno či Plzeň. Je to jiná sázka na nájem, další prodej a pracovní místa a levnější město nemusí být výhodnější koupě.

    6 min
  70. Vysvětlení

    Pražský trh kanceláří a obchodních prostor: průvodce

    Kanceláře a obchody se oceňují a pronajímají jinak než byty. Slovník, dílčí trhy a čísla, podle kterých poznáte, jak se prostoru daří.

    6 min
  71. Vysvětlení

    Pražský územní plán z roku 1999 a Metropolitní plán

    Hlavní město, které je zároveň městem i krajem, plánuje růst na dvou úrovních. Co plán určuje, kdo ho utváří a proč trvá Metropolitní plán tak dlouho.

    6 min
  72. Vysvětlení

    Proč ceny českých bytů stále rostou: pět hnacích sil

    Cenu pražského bytu nevysvětluje jediná příčina. Společně působí pět tlaků a nejdůležitější se mění pomalu: kolik málo domovů se staví.

    5 min
  73. Vysvětlení

    Proč dva české inzeráty uvádějí u téhož bytu různé plochy

    Užitná plocha, podlahová plocha, obytná plocha: metry čtvereční v inzerátu závisejí na tom, co se započítalo. Jak najít údaj, který patří do smlouvy.

    5 min
  74. Vysvětlení

    Proč se na českém poli těžko staví: třídy půdy, lesy, záplavy

    Více než polovinu Česka tvoří zemědělská půda a třetinu lesy a nejlepší půda je chráněna zákonem. Pravidla, která drží domy mimo část nejlevnějších pozemků.

    6 min
  75. Vysvětlení

    Proč se v Praze nové bydlení staví pomalu: povolení, plány a fronta

    Praze nechybějí developeři ani poptávka. Chybí jí krátká cesta od pozemku k povolení a roky ztracené na ní končí v ceně každého bytu.

    5 min
  76. Vysvětlení

    Proč většina Čechů bydlí ve vlastním a proč ho mnozí nekoupili

    Dědictví, rodinné domy stavěné svépomocí, družstva a rozprodej bytů v 90. letech vysvětlují národ vlastníků. Co to znamená, pokud v Praze bydlíte v nájmu.

    5 min
  77. Vysvětlení

    Prodat, nebo pronajmout pražský byt: jak je férově porovnat

    Prodejní cena a nájemné jsou čísla různého druhu. Férové srovnání postaví vedle sebe výnos z prodeje, příjem, náklady a daň.

    5 min
  78. Vysvětlení

    Prodej bytu s hypotékou v Česku

    Banka má na byt zástavní právo, dokud není splaceno. Prodej funguje tak, že se nejdřív zaplatí banka z peněz kupujícího a zástava se vymaže z katastru.

    5 min
  79. Otázky a odpovědi

    Prodej bytu v Praze jako nerezident

    Život v zahraničí vám prodej v Praze nebrání. Mění se, kdo za vás podepíše, jak se podává daň a jak peníze opustí zemi.

    5 min
  80. Otázky a odpovědi

    Prodej bytu v Praze: jak dlouho trvá a co ho zdržuje

    Nabídka bývá zřídka tím pomalým místem. Většina zdržení leží mezi podepsanou rezervací a dnem, kdy katastr potvrdí kupujícího, a hodně z něj se dá předejít.

    6 min
  81. Průvodce

    Prodej bytu v Praze: postup od ocenění po předání

    Prodej je převážně papírování v harmonogramu, který neovlivníte. Kdo zná pořadí kroků, může s těmi nejpomalejšími začít jako první.

    5 min
  82. Vysvětlení

    Prodej zděděného bytu v Česku: dědické řízení, vlastnictví a daň

    Dědic nemůže prodávat, dokud neskončí dědické řízení, a daň závisí na datech. Obojí ověřte dřív, než stanovíte cenu.

    5 min
  83. Průvodce

    Předání nového bytu v Praze: co zkontrolovat

    Den podpisu předávacího protokolu spouští běh záruky a končí vaši vyjednávací sílu. Procházejte byt se seznamem, ne s developerovým perem.

    6 min
  84. Průvodce

    Realitní kanceláře v Praze: jak fungují a jak si vybrat

    Vizitku s nápisem „konzultant“ si může vytisknout kdokoli. Užitečnou kancelář poznáte podle smlouvy, rejstříku a skutečných výsledků.

    5 min
  85. Vysvětlení

    Rejstřík, který rozhoduje, komu patří český domov: bydlení vysvětleně

    Vlastnictví přechází zápisem do katastru, ne předáním klíčů. Čtyři druhy bydlení, jeden občanský zákoník a nájemné určované trhem.

    5 min
  86. Průvodce

    Rekonstrukce bytu v Česku: povolení, ohlášení, nebo jen sousedé

    Nová kuchyň papíry nevyžaduje, ale přesun zdi už může chtít povolení a plynový sporák smí zapojit jen oprávněný montér. Povolení, SVJ a pořadí prací.

    6 min
  87. Vysvětlení

    Renovace panelového domu: postup prací, hlasování a kdo platí

    Izolace a okna jsou viditelná část. Za nimi stojí energetický audit, hlasování vlastníků, úvěr a spor o výtah. Jak se panelák modernizuje.

    6 min
  88. Vysvětlení

    Repo sazba ČNB a české hypotéky: jak reagují pevné a variabilní úvěry

    Rozhodnutí o sazbě v Praze málokdy změní vaši splátku hned druhý den. Kdy ji změní, kdy počká do konce fixace a co s tím můžete dělat.

    6 min
  89. Vysvětlení

    Rezervační záloha a úschova: kde leží vaše peníze a kdy

    Rezervační záloha nemá zákonný vzor, takže její osud stojí na jediném ustanovení. Úschova drží cenu v bezpečí, dokud katastr nerozhodne.

    6 min
  90. Průvodce

    Roční náklady na vlastnictví pražského bytu položku po položce

    Cena ve smlouvě je první účet, ne poslední. Platby domu, daň z nemovitých věcí, pojištění a opravy: co pražský vlastník platí a kdo to určuje.

    6 min
  91. Průvodce

    Skryté náklady nového bytu v Praze: co základní cena vynechává

    Ceník ukazuje byt. Parkování, sklep, kuchyň, první platba do fondu oprav a pár poplatků přijdou potom, každé zvlášť.

    5 min
  92. Průvodce

    Skutečná cena koupě bytu v Praze: co přijde navíc k nabídkové ceně

    Daň z nabytí se neplatí, což mnohé kupující překvapí. Vedlejší výdaje se přesto sečtou a většina z nich přijde dřív, než dostanete klíče.

    6 min
  93. Vysvětlení

    Smlouvy o nemovitostech v angličtině: dvojjazyčné obchody v Česku

    Nic vám nebrání podepsat smlouvu v angličtině. Katastr ale stejně přečte tu českou a rozhodující je doložka, který text má přednost.

    5 min
  94. Vysvětlení

    Státní podpora prvního bydlení v Česku: co existuje a co ne

    Česko nemá příspěvek na první bydlení. Pomoc je nepřímá: pravidlo pro banky, daňový odpočet, příspěvek ke stavebnímu spoření a pro nízké příjmy dávka.

    6 min
  95. Vysvětlení

    Stavební náklady v Česku a jejich vliv na ceny bydlení

    Náklady stavitelů tvoří spodní hranici cen nových bytů, ne cenu samotnou. Jak se promítají materiály, práce, povolení a financování, s hypotetickým příkladem.

    5 min
  96. Vysvětlení

    Stavební povolení a zahájené byty: jak číst data ČSÚ

    Povolení nejsou zahájené stavby a zahájené stavby nejsou hotové domovy. Pět pastí ve stavebních číslech statistického úřadu a co která řada říká o nabídce.

    5 min
  97. Vysvětlení

    SVJ: malý právní subjekt, který spravuje každý bytový dům

    Kdo koupí byt v českém domě, vstupuje do právnické osoby, kterou si nevybral. Jak je společenství vlastníků postavené, kdo v něm sedí a co po vás může chtít.

    6 min
  98. Vysvětlení

    Třída C je měřítko: jak číst štítek A až G u české budovy

    Barevný pruh v inzerátu se vztahuje k referenční budově, ne k účtu za energie. Co která třída znamená, co budovu posouvá nahoru či dolů a co se mění.

    6 min
  99. Vysvětlení

    Úrokové sazby a trh s nemovitostmi: od rozhodnutí ČNB ke kupujícímu

    Repo sazba není sazba vaší hypotéky a nezasáhne všechny kupující najednou. Řetězec od centrální banky k měsíční splátce a místa, kde se láme.

    6 min
  100. Vysvětlení

    Usnášeníschopnost, hlasy a plné moci: jak vlastníci bytů rozhodují

    Větší byt má větší hlas a shromáždění může ztroskotat na chybějícím kvoru. Jak se v SVJ rozhoduje a jak se rozhodnutí napadají.

    6 min
  101. Seznam

    Vlastní bydlení v Česku: formy vlastnictví za slovem „moje“

    Řeknete-li v Česku „byt je můj“, můžete myslet zapsaný vlastnický titul, družstevní členství nebo podíl na domě. Právní rozdíly jsou větší, než vypadají.

    5 min
  102. Vysvětlení

    Vlastnit památku v Česku: co vám památkový zákon dovolí změnit

    Vyměníte-li okno v chráněném domě, můžete předtím potřebovat úřední stanovisko. Jak fungují památky, rezervace a zóny a co znamenají pro vlastníky.

    6 min
  103. Průvodce

    Vyúčtování služeb v českém nájmu: lhůty, nároky a spory

    Každé jaro dostávají čeští nájemci doplatek nebo přeplatek za loňské vytápění a vodu. Jak vyúčtování funguje, co pronajímatel dluží a jak ho napadnout.

    5 min
  104. Vysvětlení

    Záruka na novostavbu: co vám dluží stavitel a developer

    Občanský zákoník dává kupujícímu novostavby pět let na uplatnění skryté vady. Co developer slíbí navíc, stojí ve smlouvě, ne v zákoně.

    6 min
  105. Vysvětlení

    Zprávy o pražských nemovitostech: co číst a jak je vykládat

    Titulek o nemovitostech bývá jedno číslo z jednoho zdroje. Krátký seznam oficiálních řad a čtyři otázky napoví, zda na zprávě záleží.

    6 min