Existuje v Česku zlaté vízum? Co mohou investoři skutečně využít

Když v Evropě hledáte zlaté vízum, najdete seznamy zemí, které prodávají pobyt nebo občanství za koupi nemovitosti či investici do fondu. Česko na poctivých verzích takových seznamů obvykle není. Program zlatého víza v podobě pobytu za nemovitost nemá. Má úzké povolení pro investory, vytvořené pro lidi, kteří vkládají vážné peníze do českého podniku, a kdo tu chce žít jako investor nebo majitel firmy, musí splnit důvody, které zákon skutečně poskytuje.

Tento přehled otázek a odpovědí vysvětluje, co existuje, co ne a jak investoři v praxi k otázce přistupují. Odráží stav k roku 2026 a ověřit jej lze u Ministerstva vnitra.

Stručná odpověď

Ne. České právo nenabízí povolení k pobytu výměnou za koupi nemovitosti, uložení peněz nebo nákup státních dluhopisů. Koupí bytu se stanete vlastníkem, jak uvádí náš výklad o tom, zda koupě nemovitosti zakládá pobyt. Cizinci mohou nemovitosti kupovat bez omezení, jak uvádí náš článek o tom, zda cizinci mohou v Česku kupovat.

Pozor na zprostředkovatele, kteří nabízejí české zlaté vízum. Pokud vám někdo slibuje povolení za zaplacení částky, vyžádejte si zákonné ustanovení a ověřte je na Ministerstvu vnitra.

Často kladené otázky

Časté otázky

Existuje v Česku nějaké investorské vízum?

Existuje dlouhodobý pobyt za účelem investování, zaměřený na významnou investici do českého podniku s podmínkami, jako jsou nová pracovní místa. Není to zlaté vízum: koupě domova nestačí a o každém případu rozhoduje Ministerstvo vnitra (stav k roku 2026).

Mohu získat povolení založením firmy?

Firma je cestou k povolení založenému na podnikání jen při splnění podmínek, včetně skutečné činnosti a právního důvodu vaší práce. Každou žádost posuzuje Ministerstvo vnitra.

A co program Digitální nomád?

Existuje pro občany vyjmenovaných zemí jako cesta přes živnostenské oprávnění nebo zaměstnaneckou kartu plus dlouhodobé vízum a není to samostatný druh víza. Aktuální seznam ověřte u Ministerstva vnitra (stav k roku 2026).

Pomůže koupě bytu mé žádosti?

Může sloužit jako doklad o zajištění ubytování. Důvodem k povolení není.

Mohu získat občanství investicí?

Ne. Občanství vyplývá z let pobytu a z podmínek zákona o státním občanství (zákon č. 186/2013 Sb.), cesta přes koupi neexistuje.

Co existuje

Pobyt cizinců v Česku stojí na omezeném souboru důvodů. Pro lidi s penězi k investování nebo podnikem k provozování jsou relevantní tyto.

Povolení pro investory. Od roku 2017 obsahuje zákon o pobytu cizinců dlouhodobý pobyt za účelem investování (dlouhodobý pobyt za účelem investování). Je určen investorovi nebo řediteli investující společnosti, který v Česku uskuteční „významnou investici“. Laťku stanoví nařízení vlády; verze, kterou citují české ambasády, vyžaduje investici nejméně 75 milionů Kč a nejméně 20 nových pracovních míst, přičemž část částky může být v jiných aktivech než v hotovosti. Rozhoduje Ministerstvo vnitra, Ministerstvo průmyslu a obchodu dává stanovisko k věrohodnosti záměru a povolení platí po dobu trvání investice, nejvýše dva roky najednou (stav k roku 2026; než se spolehnete na jakékoli číslo, ověřte MV a nařízení). Je to cesta investice do podnikání, ne program pobytu za nemovitost.

Podnikání. Cizinec může provozovat živnost nebo vlastnit společnost s odpovídajícím dlouhodobým pobytem. Ministerstvo vnitra posuzuje, zda je činnost skutečná a žadatel má zákonný základ a dostatečné prostředky. Struktury popisují naši průvodci stát se osobou samostatně výdělečně činnou a společností s ručením omezeným (s.r.o.). Povinnosti ředitele společnosti jsou v našem výkladu o povinnostech a odpovědnosti jednatelů.

Zaměstnání. Zaměstnanecká karta váže pobyt a práci na konkrétní volné místo a modrá karta EU se týká práce vyšší kvalifikace. Viz náš výklad o zaměstnaneckých a modrých kartách. Můžete vlastnit svou firmu a být v ní i zaměstnáni, podle pravidel pro jednotlivé cesty, které by měl posoudit specializovaný právník.

Cesta digitálního nomáda. Od roku 2024 program koordinovaný Ministerstvem průmyslu a obchodu, CzechInvest a Ministerstvem vnitra pomáhá občanům vyjmenovaných zemí pracovat z Česka na dálku prostřednictvím stávajících povolení. Není to samostatné vízum a seznam zemí se mění, proto ověřte oficiální stránky (stav k roku 2026).

Studium a výzkum. Dlouhodobý pobyt za účelem studia a cesty pro výzkumné pracovníky.

Rodina. Sloučení rodiny s příbuzným, který má v Česku právo pobytu.

Přehled druhů českých víz a průvodce dlouhodobými pobyty popisují kategorie i postup.

Pobyt bez povolení

Osoba bez povolení může pobývat krátce, zpravidla nejvýše 90 dnů ze 180 v celém schengenském prostoru. Náš výklad o pravidle 90/180 ukazuje, jak se dny počítají. Vlastnictví nemovitosti tyto limity neprodlužuje.

Kde investoři pomoc dostanou

CzechInvest je státní agentura, která podporuje investice do Česka a zveřejňuje informace o pobídkách pro firmy, které v zemi investují. Její programy míří na podnikatelské investice, ne na pobyt jednotlivců. Viz náš výklad o investičních pobídkách.

Koupě nemovitosti jako součást plánu

Mnoho investorů nemovitost kupuje vedle jiné cesty, pro příjem z nájmu, jako domov v letech pobytu nebo jako dlouhodobou investici. Praktické kroky popisuje náš průvodce procesem koupě a praktický přehled nabízí průvodce koupí nemovitosti cizincem na Hypoteky.com. Nemovitost a povolení berte jako dva projekty a nenechte jeden čekat na druhý, aniž ověříte pravidla.

Příjem z pronájmu podléhá dani, jak ukazuje náš výklad o české dani z příjmu z pronájmu. Daňový poradce vám řekne, jak se vejde do vaší situace.

Jak ověřit tvrzení

Když poradce tvrdí, že určitá cesta existuje, ptejte se na tři věci.

1. Které ustanovení českého práva ji zakládá?
2. Který úřad o ní rozhoduje a kde je zveřejněn postup?
3. Mohu dostat odpověď písemně, než zaplatím?

Pokud je odpověď vágní nebo úřadem není Ministerstvo vnitra, berte to s nedůvěrou.

Proč ta představa přetrvává

Programy pobytu za investici existovaly v několika evropských zemích, obvykle vázané na koupi nemovitosti, fond nebo dar, a institucím EU se dostalo kritiky kvůli bezpečnostním rizikům a praní peněz. Tato historie živí zvyk hledat obdobu všude. Weby prodávající služby stěhování někdy řadí Česko mezi „evropská zlatá víza“, aby zachytily vyhledávání, a rozmazávají povolení pro podnikatelské investice v něco, čím není. Stránku, která nabízí české povolení k pobytu za cenu nemovitosti, berte s nedůvěrou a vyžádejte si zákonný základ.

Pokud plánujete podnikání

Investor, který zamýšlí v Česku provozovat podnik, má skutečné možnosti, ale jsou to možnosti podnikatelské, ne nákupní. Základní kroky jsou tyto:

1. Rozhodněte se o formě: živnost, nebo společnost s ručením omezeným.
2. U Ministerstva vnitra ověřte pobytový status potřebný pro danou činnost. Občané EU mohou podnikání zakládat volně, občané třetích zemí potřebují správné povolení.
3. Zaregistrujte podnik a vyřiďte daňové a pojistné registrace.
4. Veďte účetnictví a podávejte přiznání, jak popisují naše výklady o základech českého účetnictví a o DPH.

Slabý nebo čistě formální podnik povolení zřídka podpoří. Ministerstvo vnitra sleduje, zda je činnost skutečná a zda má žadatel prostředky k životu. Specializovaný právník může záměr posoudit, než vynaložíte peníze.

Daně jsou samostatná otázka

Přesun peněz nebo podnikání do Česka vyvolává vlastní daňové otázky. Osoba, která je daňovým rezidentem, tedy má trvalé bydliště nebo se zdržuje nejméně 183 dnů v kalendářním roce, se v Česku zdaňuje z celosvětových příjmů, s výhradou smluv. Náš výklad o české daňové rezidenci test popisuje a daňový poradce by měl posoudit váš případ. Finanční správa zveřejňuje pokyny v angličtině.

Co poradci mohou a nemohou

Legitimními poradci v této oblasti jsou migrační právníci a účetní. Mohou číst pravidla Ministerstva vnitra, říct vám, které povolení odpovídá vašim okolnostem, a připravit žádost. Nemohou slibovat výsledek, protože ministerstvo rozhoduje o každé žádosti individuálně, a nemohou nabídnout cestu, kterou zákon neobsahuje. Poplatek za přípravu dokumentů je běžný. Poplatek za „zaručení“ povolení není. Zeptejte se, zda je poradce registrovaný právník, vyžádejte si podmínky spolupráce písemně a uschovejte kopie všeho, co podáte.

Jeden dotaz, který stojí za to

Britští kupující mají vlastní postavení, popsané v textu koupě nemovitosti v Praze po brexitu, a kdokoli přesouvá velké částky, by měl počítat s otázkami popsanými v textu ověřování původu prostředků. Než vložíte peníze do koupě spojené s plánem žít v Česku, zeptejte se Ministerstva vnitra nebo migračního právníka na jedno: „Na jakém základě bych žádal a co musím doložit?“ Odpověď určí podobu plánu.

Toto je obecný výklad, nikoli právní, daňové ani hypoteční poradenství.