Česko v souvislostech

Prague Monitor: Česko v souvislostechPrague Monitor

Prague Monitor: Česko v souvislostech

Prague Monitor česky: překlady vybraných článků.

  1. Vysvětlení

    2+kk, 3+1 a znaménko plus: jak číst inzerát na byt jako místní

    Číslo počítá pokoje, plus říká, jaká je kuchyň, a kuchyňský kout mění, za co platíte. Rozluštění nejběžnějšího kódu v českých nemovitostech.

    5 min
  2. Vysvětlení

    Bytová družstva v Česku: členství, ne vlastnický titul

    Družstevní byt může působit jako vlastní, a přesto jím není. Co člen skutečně drží a co zkontrolovat, než byt převezmete.

    5 min
  3. Vysvětlení

    Byty 2+kk v Praze: kolik stojí koupě a proč se cena liší

    2+kk je klasická dispozice pro pár. Jeho cena kolísá víc podle ulice, domu a měsíčních poplatků než podle počtu pokojů.

    5 min
  4. Vysvětlení

    Byty na pražském Starém Městě: proč jsou dražší a kdo je kupuje

    Kupující platí za adresu v centru zapsaném na seznamu UNESCO. Pak zjistí, že stejný status omezuje úpravy, pronájem i zateplení.

    6 min
  5. Průvodce

    Byty na prodej v Praze: hlavní kanály hledání v přehledu

    Portály ukazují byty, které vidí každý. Kanceláře, developerské prodejny a méně známé cesty ukazují zbytek, každá s vlastním pohledem na to, čí zájem je první.

    5 min
  6. Vysvětlení

    Ceny bydlení v Česku a v EU: jak číst srovnávací poměry

    Titulky tvrdí, že české bydlení patří k nejméně dostupným v Evropě. Než to zopakujete, ověřte, který poměr se použil a co skrývá.

    6 min
  7. Vysvětlení

    Ceny bytů v Praze podle čtvrtí: co způsobuje rozdíly

    Dva byty stejné velikosti mohou být od sebe pár zastávek tramvaje a mít zcela jinou cenu. Co rozdíl určuje a kde najít aktuální čísla.

    6 min
  8. Vysvětlení

    Ceny novostaveb v Praze za metr čtvereční: z čeho se skládá příplatek

    Dva byty ve stejné ulici se mohou v ceně za metr čtvereční výrazně lišit, ještě než z některého uvidíte výhled. Za rozdílem je pět nákladů a jeden zvyk měření.

    5 min
  9. Vysvětlení

    České realitní portály: Sreality, Bezrealitky a další

    Většina českých portálů je v češtině a platí je makléři, kteří na nich inzerují. Kdo platí výlohu, mění to, jak čtete, co je v ní vystaveno.

    5 min
  10. Vysvětlení

    Český trh s bydlením podle krajů: proč se ceny mimo Prahu liší

    Praha udává celostátní nadpisy, ale cena bytu závisí na místním trhu práce, dojíždění a přitažlivosti pro druhé bydlení. Jak se kraje liší a proč.

    6 min
  11. Vysvětlení

    Český trh s nemovitostmi 2026: pravidla a ukazatele, které ho určují

    Ceny a nájmy se mění každý měsíc, pravidla kolem nich ale stanoví zákon. Rámec roku 2026 pro kupující, banky a pronajímatele a ukazatele, které sledovat.

    5 min
  12. Průvodce

    Čeští developeři: jak posoudit developera před koupí

    Firma na vaší smlouvě nemusí být značka na ohradě. Kontroly, na kterých záleží, jsou veřejné a zaberou jeden večer.

    5 min
  13. Vysvětlení

    ČSN: technické normy za českými budovami a kdy závazně platí

    Spor o hluk mezi byty se může točit kolem normy, kterou přečetlo jen málo vlastníků. Jak spolu souvisejí ČSN, eurokódy a stavební vyhlášky a co je závazné.

    6 min
  14. Vysvětlení

    Čtyři vrstvy plánování rozhodují, co lze na českém pozemku postavit

    Pole na kraji města je levné, dokud plán neřekne něco jiného. Jak se spojují státní politika, krajské zásady a územní plán obce, a jak pozemek prověřit.

    6 min
  15. Vysvětlení

    Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti už neplatí. Co si ověřit místo ní?

    Kupující kdysi platili čtyři procenta z ceny. Daň byla zrušena v roce 2020, a přesto straší ve starých článcích i makléřských brožurách. Co se změnilo a co lze stále zdanit.

    5 min
  16. Vysvětlení

    Dálkové teplo v Česku: jak horká voda z dalekého zdroje vytápí váš byt

    Horká voda putuje pod ulicí do výměníku ve vašem domě. Jak síť funguje, kdy začíná topná sezona a odkud se bere vyúčtování.

    5 min
  17. Vysvětlení

    Daň z nemovitých věcí: o účtu rozhoduje plocha bytu, ne cena

    Majitelé platí podle plochy a využití, ne podle tržní hodnoty, a obec může výsledek upravit. Dvě data, která by si měl zapsat každý nový vlastník.

    5 min
  18. Vysvětlení

    Daň z prodeje nemovitosti v Česku: dva testy, které ji srazí na nulu

    Dva lidé prodají byt za stejnou cenu ve stejném měsíci. Jeden nedluží nic, druhá přidá výnos do daňového přiznání. Rozhodují data.

    6 min
  19. Vysvětlení

    Daň z příjmů z pronájmu v Česku: skutečné výdaje, nebo paušál 30 %

    Stejné nájemné, dva velmi odlišné daňové účty. Čeští pronajímatelé mohou odečíst skutečné náklady, nebo paušál 30 %, a mnozí volí, aniž by to spočítali.

    6 min
  20. Otázky a odpovědi

    Dává koupě nemovitosti v Česku právo na pobyt? Ne, a tady je proč

    Vlastnictví bytu v Praze z vás dělá vlastníka, ne rezidenta. Povolení k pobytu se získává přes práci, podnikání, studium a rodinu.

    6 min
  21. Vysvětlení

    Den předání: jak se řeší vady podle české stavební smlouvy

    Pozornost se soustředí na cenu a termín, ale o tom, kdo platí při poruše, rozhodují ustanovení o předání, vadách a zádržném. Jak to rámuje občanský zákoník.

    5 min
  22. Vysvětlení

    Dotace na renovace v Česku: jak programy fungují, bez částek

    Granty, zvýhodněné úvěry a dávky odpovídají na různé otázky. Jak je v Česku uspořádána podpora bydlení a co ověřit, než začnou práce.

    5 min
  23. Vysvětlení

    Družstevní byty v Praze: co znamená koupě členského podílu

    Platíte za byt, ale v katastru vaše jméno neuvidíte. Pražský družstevní byt je zákonná forma bydlení s vlastními papíry a riziky.

    5 min
  24. Seznam

    Dvacet minut s papíry, které mohou zachránit koupi bytu

    Většina problémů s českým bytem vyjde najevo z pár dokumentů ještě předtím, než se pohnou peníze. Tady je kontrolní seznam a pořadí, v jakém ho projít.

    5 min