Смихов: от пивоварни и вагонного завода к узлу левого берега Праги

Если хотите понять, как экономика Праги сместилась от фабрик к услугам, доезжайте на метро до Anděl. Станция стоит на перекрестке, который несколько десятилетий назад был окружен мастерскими. Сегодня вокруг офисы со стеклянными фасадами, большой торговый центр и жилые дома, а несколько старых промышленных зданий остались стоять напоминанием.

Смихов (Smíchov) лежит на левом берегу к югу от Малой Страны, с холмами Петршин (Petřín) позади и рекой впереди.

Промышленный город

До XIX века Смихов был деревней с виноградниками и садами на левом берегу. Железная дорога, река и дешевая земля привлекли промышленность. Здесь в 1869 году основали пивоварню, которая со временем получила название Staropramen и стала одним из самых известных чешских пивных брендов; пивоварня до сих пор в районе. Машиностроительные заводы строили железнодорожные вагоны и оборудование, а тысячи рабочих жили в доходных домах вокруг фабрик.

До 1922 года Смихов был самостоятельным городом со своими учреждениями, а затем его присоединили к Праге в ходе реформы Большой Праги. Многая промышленность с тех пор закрылась или переехала, но рисунок улиц — большие кварталы доходных домов и несколько фабричных зданий — по-прежнему отражает ту эпоху.

Реконструкция

Переход от промышленности к услугам всерьез начался в 1990-е годы. Землю вокруг перекрестка Anděl расчистили, и затем поэтапно появились новые застройки. Здание Zlatý Anděl французского архитектора Жана Нувеля завершили примерно в 2000 году, а торговый центр Nový Smíchov открылся в начале 2000-х. Следом пришли офисы, а затем жилье.

Южнее район вокруг железнодорожной станции Смихов стал предметом масштабных планов новых улиц, офисов и квартир. Поскольку планы реконструкции меняются, мы не описываем отдельные проекты, а актуальные планы города публикует Институт планирования и развития Праги. Наш обзор как работает градостроительный план Праги объясняет, что решается на каждом этапе, а что нет.

Район показывает напряжение между сохранением и развитием. Старые промышленные здания то охраняют, то сносят, то перестраивают. Материал о лофтах в бывших фабриках объясняет, о чем должны спрашивать покупатели.

Улицы и характер

Смихов — не одно место, а несколько. Вокруг Anděl картина городская, оживленная и деловая. За ней, ближе к холму, тихие улицы с доходными домами и небольшими магазинами. Выше по склону, на Мразовке (Mrázovka) и вокруг сада Кинских (Kinského zahrada), стоят виллы и есть зелень. Сад Кинских — парк на склоне холма Петршин с деревянной церковью и видом на реку. Он гораздо больше, чем ожидают те, кто знает только деловой центр.

Ниже холма, на реке, тянется участок набережной со смесью старых и новых зданий. Наводнения затрагивали левый берег и раньше, и некоторые территории входят в планирование противопаводковой защиты; см. наш материал о наводнениях в Праге.

В Смихове есть и сильная жилая община. Туристов здесь меньше, чем в центре, поэтому район больше похож на обычный пражский квартал, с местными рынками, школами и спортивными клубами. Путеводитель города по зеленым зонам и паркам показывает, как парки связаны между собой.

Транспорт

Главный пересадочный узел — Anděl. Здесь проходит метро B и сходятся несколько трамвайных линий. Smíchovské nádraží, железнодорожный вокзал, — тоже станция метро B, так что пассажиры могут пересаживаться между поездами и метро. Для поездов дальнего следования и региональных обычно пользуются Praha hlavní nádraží или Masarykovo nádraží, но вокзал Смихов удобен для местных поездов на юго-запад; см. Железнодорожные вокзалы Праги: как они устроены.

Линия B везет на восток — в Нове Место, на Florenc и в Карлин (Karlín), а на запад — к жилым массивам Йиноницы (Jinonice), Стодулки (Stodůlky) и Зличин (Zličín). Автобусы в аэропорт отходят от остановки Nádraží Veleslavín на линии A, а для некоторых вариантов — от конечной Zličín; см. Как добраться до аэропорта Рузине и обратно.

Аренда и покупка

Смихов предлагает широкий выбор жилья: старые квартиры в доходных домах, функционалистские дома 1930-х годов, панельные здания на окраинах и все больше новых квартир. Цены и арендная плата зависят от улицы, и здесь их нет; как их сравнивать, объясняет наш материал о ценах на квартиры в Праге по районам.

Новостройки сосредоточены вокруг железнодорожной станции и Anděl. Девелоперы, работающие в районе, перечислены в разделе Смихова на Novostavby.com (на чешском), а наше руководство как устроены продажи у девелопера описывает этапы покупки, в том числе договоры резервирования (rezervační smlouva) и графики платежей. Особенности любого проекта уточняйте у девелопера и юриста.

Большая часть Смихова относится к Праге 5. Обозначения, которыми пользуются управы и агенты, объясняются в материале Районы и нумерованные зоны Праги.

Повседневная жизнь на левом берегу

Вокруг Anděl есть торговые центры, кинотеатры, офисы и скопление кафе и ресторанов, так что большинство дел можно сделать в нескольких минутах от метро. Вдали от перекрестка улицы быстро затихают, а в кварталах доходных домов старой сетки находятся небольшие магазины, аптеки и местные пабы, которые десятилетиями обслуживают одних и тех же посетителей.

Медицина рядом. В Праге 5 находятся крупная больница Мотол (Motol) и больница Na Homolce, а обзор больниц Праги объясняет, как они вписываются в сеть. Школы и детские сады распределены по району, и действуют правила школьных округов, изложенные в материале Школьные округа Праги.

Карлин на другом берегу рассказывает похожую историю о том, как промышленность уступает место офисам и жилью, с тем же вопросом о противопаводковой защите; см. очерк о Карлине. Третий вариант, ведомый культурой, есть у Голешовице; см. очерк о Голешовице. Смихов привлекает транспортным узлом и холмами позади него. Цена — деловой центр вокруг Anděl, который оживленнее и менее камерный, чем старые районы.

Осматривая квартиру, проверьте положение дома относительно главных дорог и трамвайных развязок. Улицы с интенсивным движением могут быть шумными в любое время суток, а разница между квартирой на главной дороге и на боковой улице в сотне метров может быть существенной.

Переезд

Арендатору в Смихове предстоят те же шаги, что и в остальном городе. Ваш адрес определяет, с какой управой района вы имеете дело, в большинстве случаев это Прага 5, а иностранные жители регистрируют место пребывания по правилам для своего статуса; см. Как зарегистрировать адрес в иностранной полиции. Поскольку в районе сочетаются новые и старые здания, спросите о системе отопления и коммунальных платежах (náklady na služby) и сравните их с платежами в старых домах.

Частые вопросы

Чем известен Смихов?

Промышленным прошлым, в том числе пивоварней Staropramen, и современным центром вокруг Anděl с офисами и большим торговым центром.

Какая линия метро обслуживает Смихов?

Линия B, в том числе со станциями Anděl и Smíchovské nádraží.

Находится ли Смихов в пойме?

Участки вдоль реки — да. Статус конкретного объекта в отношении наводнений уточняйте в Магистрате города Праги и у продавца.

Хороший ли Смихов район для семей?

Здесь есть парки, школы и хороший транспорт. Места в школах зависят от правил школьных округов, которые объяснены в нашем руководстве по школьным округам Праги.

Чтобы прочитать район, доезжайте на метро B до Anděl, поднимитесь в гору к саду Кинских, а затем спуститесь обратно по улицам с доходными домами к реке. За один круг вы пройдете путь от делового центра до тихого склона.