OV, DV, po rekonstrukci: что значат слова в чешских объявлениях о квартирах

Чешские порталы недвижимости вкладывают очень много смысла в несколько сокращений и устойчивых оборотов. Квартира, описанная как OV, cihla, po rekonstrukci, 3. NP, výtah, sklep, выглядит как короткий список. Для местного жителя это полное описание: в личной собственности, кирпичный дом, отремонтирована, на третьем надземном этаже, с лифтом и подвалом. Для приезжего это шум, а различия, спрятанные внутри слов, имеют цену.

В этом глоссарии термины сгруппированы по тому, что они сообщают. Он охватывает язык объявления, а не юридического договора, и чешское слово в объявлении — это указатель на вопрос, а не ответ. Юридическую лексику шире охватывает наш более подробный глоссарий по жилью и недвижимости. О кодах планировок, таких как 2+kk или 3+1, читайте в нашем обзоре размеров и планировок квартир.

Собственность: буквы, которые важнее всего

• OV*, *osobní vlastnictví (личная собственность). Вы владеете квартирой и долей в общем имуществе. Право собственности записано в кадастре, и вы можете продать квартиру, заложить ее или оставить по наследству, ни у кого не спрашивая. См. наше руководство по формам собственности.
• DV*, *družstevní vlastnictví (кооперативная собственность). Слово vlastnictví вводит в заблуждение: дом принадлежит кооперативу, а у вас членство с правом пользования квартирой. В кадастре это положение не записывается. Об этом читайте в нашем обзоре жилищных кооперативов. Как эту форму подают покупателям, показывают объявления о кооперативных квартирах в Праге (на чешском).
• SVJ (společenství vlastníků jednotek) — объединение собственников в доме с формой OV. Его наличие нормально и ожидаемо; см. материал о SVJ.
• Věcné břemeno (сервитут, обременение) — право другого лица на имущество, например право проживания или прохода. При продаже оно остается с квартирой.
• Zástavní právo (залог) — обычно банковская ипотека, записанная против квартиры. Квартиру, которую продают «с залогом», еще выплачивают, и залог снимают после погашения кредита.
• Předkupní právo (право преимущественной покупки) — у другого лица, например совладельца, есть первое право на покупку.

Все это можно проверить по выписке из кадастра (list vlastnictví), которую мы объясняем в руководстве о чтении выписки.

Состояние: обещания без определения

• Novostavba (новостройка) — недавно построенное здание, которое обычно продает девелопер.
• Po rekonstrukci (после реконструкции) — квартира отремонтирована. Юридического определения, насколько, нет. Это может означать новую электрику, сантехнику и ванную, а может только новые полы и покраску.
• Před rekonstrukcí (до реконструкции) — квартире нужен ремонт, и цена соответствует.
• Původní stav (первоначальное состояние) — ничего не менялось с момента постройки, а в панельном доме это обычно означает оборудование многолетней давности.
• Částečná rekonstrukce (частичная реконструкция) — часть комнат или систем обновлена, остальные нет.
• Velmi dobrý stav (очень хорошее состояние) — оценка продавца, не задающая никакого стандарта.

Совет здесь практичный и короткий. Спросите, что обновляли и когда, попросите счета и, если сумма значительная, до обязательств покажите квартиру специалисту.

Дом

• Cihla / cihlová (кирпичный) и panel / panelová (из сборных бетонных панелей) — два основных типа конструкции. У панельных домов свой набор технических вопросов; см. материал о панельном жилье.
• Skeletová (каркасная конструкция) — бетонный или стальной каркас, распространенный в новых домах.
• Smíšená (смешанная) — сочетание методов.
• Přízemí — этаж на уровне земли. NP (nadzemní podlaží, надземный этаж) считает его первым, так что 1. NP — это přízemí, а 3. NP — на два этажа выше. Patro считается от этажа над přízemí, так что 2. patro — это 3. NP. PP — подземный этаж.
• Výtah (лифт) и bezbariérový (без барьеров, доступный без ступенек) указывают, потому что они заметно меняют пользование квартирой.
• Orientace (ориентация) — куда выходят окна, обычно в сторонах света.

Помещения и оснащение

• Balkon, lodžie, terasa: балкон выступает, лоджия утоплена и закрыта, терраса — плоское открытое пространство на крыше или нижнем этаже.
• Sklep (подвал), komora (кладовая), garážové stání (место в гараже) и parkovací stání (парковочное место) — дополнения, которые могут входить в цену, сдаваться в аренду или продаваться отдельно.
• Zařízeno, částečně zařízeno, nezařízeno (с мебелью, частично с мебелью, без мебели).
• Kuchyňská linka (встроенная кухня) и vestavěné skříně (встроенные шкафы) — стоит уточнить, остаются ли они.

Площадь и энергия

• Užitná plocha (полезная площадь), podlahová plocha (площадь пола) и obytná plocha (жилая площадь) — три разных показателя, и цифра в объявлении зависит от того, какой использовали. Различия объясняет наш обзор стандартов измерения площади.
• PENB (průkaz energetické náročnosti budovy, энергетический сертификат здания) и třída (класс, от A до G). В нормальном объявлении указан класс. Что они значат, объясняют наши обзоры сертификатов и энергетических классов.

Деньги: где прячется цена

• Cena (цена), cena na dotaz (цена по запросу), cena k jednání (цена договорная).
• Včetně provize / bez provize (с комиссией агента или без нее). Как устроены сборы, см. в материале о риелторах и их вознаграждении.
• Poplatky / měsíční náklady (ежемесячные платежи) — услуги и взносы в дом. Что в них обычно входит, показывает материал о коммунальных платежах и фондах дома.
• Fond oprav (фонд ремонта) — накопления дома на крупный ремонт. Узнайте остаток.
• RK (realitní kancelář) — агентство недвижимости. Exkluzivně означает, что у агентства исключительное право продажи.
• Volný od (свободна с) и k nastěhování ihned (можно въезжать сразу).

Как читать остальную часть объявления

Помимо отдельных слов, о многом говорит порядок информации. В хорошем объявлении форма собственности, площадь и ее тип, этаж и лифт, энергетический класс, ежемесячные платежи и дата освобождения указаны ближе к началу. В слабом — прилагательные и цена. Если фотографии сняты широким углом, а плана нет, попросите план. Если в объявлении просто plocha (площадь), спросите, какая именно. Агенты ждут таких вопросов от опытных покупателей, и если продажа подготовлена, ответы они дают быстро.

У цен тоже есть свои условности. Цена в объявлении обычно включает саму квартиру и подвал или парковку, которые продаются вместе с ней. Включает ли цена комиссию, плату юристу за договор и кадастровый сбор, зависит от договоренности, поэтому стоит спросить, что добавляется сверху.

Слова, которые должны вас притормозить

Некоторые обороты не ошибочны, но на них многое держится. Cena na dotaz часто означает, что продавец ждет торга. Právní vady (юридические недостатки) в договоре означают притязания в отношении имущества. V zástavě (в залоге) — норма для квартиры с ипотекой, залог снимают при продаже, но в договоре должно быть сказано, как и когда. Если квартиру продают с жильцом, в объявлении может быть s nájemníkem (с арендатором), и новый владелец принимает на себя договор аренды.

Частые вопросы

Что означает «OV» в чешском объявлении?

Это сокращение от osobní vlastnictví, личная собственность. Вы владеете квартирой и долей в общем имуществе, а право собственности записано в кадастре.

Квартира «DV» — то же самое, что квартира в собственности?

Нет. В квартире DV у вас членство в кооперативе и право пользоваться квартирой. Дом принадлежит кооперативу, и это положение не записывается в кадастре.

Что гарантирует «po rekonstrukci»?

Ничего конкретного. Это значит, что продавец считает квартиру отремонтированной. Спросите, что сделано, когда и кем, и попросите документы.

Что означает NP в номере этажа?

NP означает nadzemní podlaží, надземный этаж, где первым считается этаж на уровне земли. Так что 1. NP — это этаж на уровне земли, а 3. NP — на два этажа выше.

Когда переписываете сведения о квартире в блокнот, пишите чешское слово рядом с переводом. Именно чешское слово окажется в договоре.

Это общий обзор, а не юридическая или налоговая консультация.