Аренда в Чехии и в Англии: залог, срок уведомления и кто за что платит

Арендатор, переезжающий из Лондона в Прагу, везет с собой набор представлений: залог небольшой и хранится в специальной схеме, агент не может брать сборы, счет по council tax приходит весной. В Праге каждое из этих представлений нужно проверять. Чешское арендное право не суровее и не мягче английского. Оно построено по другим принципам, и сюрпризы обычно стоят денег уже в первый месяц.

Это сравнение касается только Англии. В Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии свои правила аренды. Английское право к тому же недавно изменила реформа аренды, поэтому прежде чем сравнивать правила уведомления с чешскими, проверьте их на GOV.UK; в этом материале они не пересказаны.

Сравнение коротко

Залог: предел выше, защиты меньше

Правила о залоге — то, где большинство новичков впервые чувствуют разницу. В Англии закон Tenant Fees Act 2019 ограничивает залог пятью неделями аренды, а при годовой аренде от 50 000 фунтов — шестью, и арендодатель обязан поместить его в одобренную схему защиты. Схема дает арендатору доступ к бесплатной процедуре разрешения споров.

В Чехии Гражданский кодекс допускает залог (jistota, kauce) до трех месяцев аренды. Государственной схемы защиты нет. По окончании договора арендодатель должен вернуть залог как минимум с законными процентами за вычетом обоснованных требований по неоплаченной аренде, услугам или ущербу. Если арендодатель и арендатор не согласны, средство — переговоры, затем суд. Поэтому три привычки важнее, чем в Англии: платите банковским переводом, никогда наличными, с четким указанием назначения платежа; фотографируйте квартиру и подписывайте акт приема-передачи (předávací protokol), где перечислены существующие повреждения и показания счетчиков; и храните акт, пока залог не возвращен. Процесс от просмотра до передачи квартиры описывает материал как снять квартиру в Чехии иностранцу.

Сборы: пробел в чешских правилах

Англия запрещает большинство платежей, которые можно потребовать с арендатора, кроме аренды, возвращаемого залога и небольшого задатка за бронирование. Сборы агентств за показы, проверку рекомендаций и заселение закон запрещает. В чешском праве такого запрета нет. Берет ли агент плату с арендатора, с арендодателя или с обоих, зависит от договоренности и местных обычаев. Спросите до просмотра: кто платит агенту, сколько и когда. Зафиксируйте ответ письменно и сравните с арендной платой, чтобы общая стоимость переезда была ясна.

Счета: один налог исчезает, появляются другие

Арендатор в Англии обычно платит council tax. В Чехии основной местный налог на недвижимость платит собственник, как объяснено в материале ежегодный налог на недвижимость в Чехии. Арендодатель может заложить его в арендную плату, но счета от муниципалитета вы за это не получите. Муниципалитеты взимают отдельный сбор за вывоз отходов, как правило с жителя, так что спросите, как это устроено там, где вы живете.

Оборотная сторона в том, что чешскую арендную плату обычно называют без учета услуг. Вы платите арендную плату (nájemné) и сверх нее ежемесячные авансы за услуги, такие как отопление, горячая и холодная вода, лифт и уборка, а также собственные электричество и газ. Раз в год арендодатель или управляющий домом подводит итог: вы доплачиваете недостающее или получаете возврат. Типичные суммы приведены в материале расходы на коммунальные услуги в квартире в Праге, а что делать, если годовые цифры кажутся неверными, — в материале перерасчет коммунальных услуг при аренде в Чехии. Поэтому квартира, объявленная по определенной арендной плате, может стоить заметно дороже после добавления авансов. Сравнивая пражские объявления с английскими, сравнивайте полную месячную стоимость.

Уведомление и выезд

Уведомление об окончании аренды в Чехии подчиняется собственному календарю. Арендатор по бессрочному договору может прекратить его без указания причины, уведомив за три месяца, и срок уведомления начинается с первого дня месяца, следующего за получением уведомления. Уведомление, врученное 20 марта, прекращает договор 30 июня, а не 20 июня. Это противоположно правилу уведомления в трудовых отношениях, которое отсчитывается со дня вручения, поэтому не переносите одно правило на другое.

У арендодателя вариантов меньше. Чтобы прекратить бессрочный договор, ему нужно одно из оснований, перечисленных в Гражданском кодексе, он должен уведомить за три месяца и сообщить арендатору о праве в течение двух месяцев возразить в суде. Договоры на определенный срок действуют до конца, если обе стороны не договорятся иначе или закон не предусматривает основания.

Доступ, ремонт и субаренда

Арендодатели в обеих странах должны уважать дом арендатора. В Англии обычно ожидается заблаговременное письменное уведомление о визите. В Чехии арендодатель вправе войти после предварительного уведомления для осмотра и ремонта, ближе к концу аренды по договоренности (проверьте договор) может показывать квартиру будущим арендаторам и входить без уведомления только для предотвращения ущерба. Арендатору, который хочет сдать жилье в субаренду (podnájem), нужно согласие арендодателя.

Повышение аренды. Чешский договор может содержать собственное условие индексации, обычно привязанное к инфляции, а Гражданский кодекс предлагает законный путь повышения, ограниченный за трехлетний период. По поводу этого предела закон обсуждался, поэтому проверьте текущий текст и прочтите условие индексации, прежде чем подписывать. Как рынок менялся на практике, описывает наш материал цены на аренду в Праге.

Другая проверка в начале

В Англии арендодатель должен проверить, что у будущего арендатора есть право на аренду. В Чехии аналогичной проверки частных арендаторов нет, но есть связанное требование для иностранцев, подающих заявление на вид на жительство: им нужно подтверждение жилья, обычно договор аренды или письменное подтверждение собственника с официально заверенной подписью. Здесь важен сговорчивый арендодатель, так что спросите заранее, подпишет ли он подтверждение. Подробности — в материале подтверждение жилья для чешской визы или разрешения.

Как использовать сравнение

При переезде из Англии заложите в бюджет более крупный залог и более долгое ожидание его возврата, спрашивайте о сборе агента заранее, сравнивайте объявления по полной месячной стоимости с учетом услуг и считайте срок уведомления с первого числа месяца. Ведите записи на протяжении всей аренды: чешская система опирается на доказательства больше, чем на схемы. Переезд в целом рассмотрен в материале переезд в Чехию из Великобритании, а семейный бюджет — в материале стоимость жизни в Чехии по сравнению с Великобританией.

На Novostavby.com есть новостройки в аренду (на чешском), это может быть отправной точкой для поиска в более новых домах. Прежде чем подписывать долгий договор, проверьте, подходит ли вам аренда больше, чем покупка, с помощью калькулятора «купить или арендовать» на Hypoteky.com, который использует ваши собственные допущения.

Частые вопросы

Какой залог может потребовать чешский арендодатель?

До трех месяцев аренды. По окончании договора его нужно вернуть как минимум с законными процентами за вычетом обоснованных требований.

Защищен ли чешский залог так же, как в Англии?

Нет. Одобренной схемы нет. Залог держит арендодатель, поэтому главная защита арендатора — банковский перевод с четким назначением платежа и подписанный акт приема-передачи.

Платят ли арендаторы в Праге council tax?

Нет. Чешский налог на недвижимость платит собственник. Арендаторы платят аренду плюс ежемесячные авансы за услуги и, в зависимости от местных правил, могут быть должны муниципальный сбор за вывоз отходов.

За какой срок арендатор должен уведомить о прекращении аренды в Чехии?

За три месяца по бессрочному договору, считая с первого дня месяца после вручения уведомления. Арендодателю нужно основание, указанное в законе.

Это общий обзор, а не юридическая, налоговая или ипотечная консультация.