Дейвице: спланированный район профессоров, посольств и вилл

Дейвице (Dejvice) — район, который редко попадает в туристические путеводители и часто всплывает в разговорах о том, где жить. Он расположен к северо-западу от центра, на плато над рекой, и сочетает три вещи, которые нечасто встречаются вместе: университетский кампус, кольцо улиц с виллами и скопление посольств.

Район, построенный по плану

В начале XX века местность вокруг деревни Дейвице оставалась сельской. После образования Чехословакии в 1918 году новому государству потребовались здания для учреждений, а городу — жилье для растущего населения. Так возник амбициозный план современного района на регулярной сетке с большой центральной круглой площадью Vítězné náměstí (площадь Победы), которую прозвали Kulaťák («Круглая»).

Многоквартирные дома вокруг площади и вдоль главных проспектов построили в 1920–1930-х годах в смеси стилей, включая функционализм. Улицы широкие, кварталы единой высоты, а в квартирах, как правило, хороший свет и планировка. Это межвоенное градостроительство, которое по-прежнему работает на жителей. После 1948 года в районе появились новые здания, в том числе большая гостиница начала 1950-х годов в стиле социалистического реализма в конце главного проспекта.

Как сегодня управляют такими районами, объясняет наш обзор как работает градостроительный план Праги.

Университеты

Чешский технический университет, история которого восходит к 1707 году, имеет главный кампус в Дейвице: факультеты инженерных наук, архитектуры и других технических дисциплин расположены в зданиях вдоль главных улиц. В районе находится и Химико-технологический университет. Каждый день здесь бывают тысячи студентов и сотрудников, и это придает району характер, необычно академичный и молодой для жилого квартала.

На местной жизни это сказывается вполне практически. Есть студенческие кафе и книжные магазины, малые предприятия для работников офисов и кампуса, а на рынке аренды заметны студенты и преподаватели. С началом учебного года спрос на квартиры растет.

Посольства и виллы

Район граничит с Бубенечем (Bubeneč), где многие посольства занимают виллы на тихих улицах. Другие находятся на Малой Стране, о которой рассказывает наша статья про Малую Страну. Дипломатические здания присутствуют заметно, но ненавязчиво: флаги, посты охраны и автомобили с дипломатическими номерами.

Улицы с виллами на окраинах Дейвице и в соседних кварталах строили в 1920–1930-х годах для специалистов, преподавателей и чиновников. Некоторые построены известными архитекторами того времени. Поселок Баба (Baba) — образцовая колония функционалистских вилл на соседнем склоне, возведенная в начале 1930-х годов как выставка современного жилья, — остается охраняемым объектом. У домов этого периода часто свои правила, поэтому владельцам приходится иметь дело с органами охраны памятников; см. охрана памятников и строительные ограничения.

Как передвигаться

Метро A проходит под районом: станция Dejvická в его сердце, станция Bořislavka рядом. Линия напрямую связывает район со станциями Malostranská, Старым городом и Вацлавской площадью, поэтому жители Дейвице добираются до центра за считаные минуты. После продления 2015 года станция Dejvická больше не конечная, и поезда идут дальше, до Мотола. Район обслуживают несколько трамвайных линий и автобусных маршрутов, а автобусы в аэропорт отправляются с остановок на линии A; см. как добраться до аэропорта и обратно.

О том, как ими пользоваться, рассказывают путеводитель по метро и обзор транспорта Праги. Ездить на велосипеде в Дейвице проще, чем во многих холмистых районах, потому что плато довольно ровное, а парк Стромовка (Stromovka) рядом; см. велосипедная инфраструктура в Праге.

Дейвице находится в Праге 6, управа которой занимается регистрацией и местными услугами. Обозначения, которые используют в адресах, объясняются в статье районы и пронумерованные территории Праги.

Жилье

В районе есть многоквартирные дома, виллы и несколько новых застроек. Старые квартиры ценят за простор и свет, а улицы с виллами — за тишину. Арендные ставки и цены здесь не приводятся, потому что они меняются; источники перечислены в статье цены на квартиры в Праге по районам.

Новостройки в более широком северо-западном секторе перечислены в разделе новостройки в Праге 6 на Novostavby.com (на чешском). Если вы покупаете в ипотеку, ипотечный калькулятор на Hypoteky.com рассчитывает платежи для заданной суммы, ставки и срока. Это иллюстрация арифметики, а не рекомендация.

Повседневная жизнь

В Дейвице есть полный набор местных услуг: школы, поликлиники, магазины и ряд культурных площадок. На улицах вокруг Vítězné náměstí соседствуют независимые магазины и сети. О свежих продуктах рассказывает статья рынки Праги, где описаны крытые рынки и фермерские ярмарки по всему городу. Что касается детей, места в школах зависят от правил приписки по месту жительства, о них — в статье школы и районы Праги.

Виллы и студенческий рынок

Вокруг Дейвице расположено несколько кварталов с виллами, которые жители считают частью той же местности. Ганспаулка (Hanspaulka) и Ожеховка (Ořechovka) — самые известные пригороды-сады в Праге 6, построенные в межвоенные годы и позднее: отдельные дома на тихих улицах, зрелые сады, деревенская атмосфера. Метро туда не ходит, жители пользуются трамваями, автобусами и автомобилями. В итоге получается резкий контраст с плотной застройкой самого Дейвице всего в нескольких минутах.

Присутствие университетов заметно влияет на рынок аренды. Спрос на квартиры сильнее всего перед началом учебного года, и квартиру в доме рядом с кампусами проще сдать студентам и сотрудникам, чем более удаленную. Тем, кто арендует, стоит быть готовыми к конкуренции в определенное время года. Основы договора, изложенные в статье как иностранцу арендовать квартиру в Чехии, действуют здесь так же, как в любом районе.

Посольства, университеты и офисы приводят в район днем дипломатов, преподавателей и студентов, а вместе с ними языковые школы, книжные магазины и кафе, которые их обслуживают. Вечером в районе тише, чем в центре, а ночная жизнь ограничена. Это подходит семьям, ценящим покой, и разочарует тех, кому нужна ночная жизнь под окнами.

Зелени много. На востоке лежит Стромовка, на северо-западе Дивока-Шарка (Divoká Šárka), а небольшие парки внутри сетки кварталов дают большинству жителей зеленый вид из окна; см. зеленые зоны и парки Праги.

Как район выглядит в сравнении

Дейвице более упорядочен, чем Летна (Letná) на другом берегу реки, и менее туристический, чем Малая Страна. О районах с виллами к югу рассказывает статья Бржевнов и Стршешовице, а о соседе на правом берегу — очерк о Летне.

Частые вопросы

Что такое Kulaťák?

Прозвище площади Vítězné náměstí, большой круглой площади в центре Дейвице.

Какие университеты находятся в Дейвице?

Там расположен главный кампус Чешского технического университета, а также находится Химико-технологический университет.

Далеко ли Дейвице от аэропорта?

Автобусы в аэропорт Рузине отправляются с остановок на линии метро A, например Nádraží Veleslavín. Актуальные маршруты уточняйте на сайте пражского общественного транспорта (PID).

В каком муниципальном районе находится Дейвице?

В Праге 6.

Короткий маршрут, который передает суть района: доедьте на метро A до станции Dejvická, обойдите площадь Vítězné náměstí, а затем пройдите по проспекту в сторону Стромовки. За полчаса вы увидите план в действии.