Новости о налоге на недвижимость в Чехии: что изменилось и за чем следить

Налог на недвижимость в Чехии был счетом, о котором забывали. За квартиру это были несколько сотен крон в год, зависящих от площади, с оплатой в мае. Потом он вырос, а в 2025 году система изменила то, что городская управа может с ним делать. Читатель, который в последний раз смотрел на этот налог в 2023 году, опирается на неверные цифры.

Это журнал изменений с расчетом на примере, а затем краткое руководство о том, как следить за предложениями. Это не полное объяснение налога: для этого см. материалы о ежегодном налоге на недвижимость и о расчете, коэффициентах и местном множителе. Там, где приведены цифры, указаны дата и орган, в котором их нужно проверить.

Что менялось, по порядку

Повышение 2024 года. Ставки в законе о налоге на недвижимость повысили с 2024 года. Для квартиры в жилом доме ставка для жилых помещений составляет 3,50 кроны за квадратный метр налоговой базы (по состоянию на 2026 год; уточняйте в Налоговой службе Чехии). Прежняя ставка была 2,00 кроны. Это рост на 75 %, и именно так мы его и называем, потому что «налог удвоился» — распространенное, но неверное описание того, что произошло с квартирами. Ставки для другого использования, например гаражей и коммерческих помещений, выше ставки для жилья; актуальные цифры проверяйте в законе.

Изменения 2025 года. Появились две вещи. Первая — коэффициент инфляции: множитель, который объявляет Министерство финансов и который можно применить к налогу. На 2025 и на 2026 год он равен 1,0, поэтому пока ничей налог не изменил, но он существует и при более высокой инфляции мог бы. Вторая — больше свободы для местного коэффициента муниципалитета: у него была нижняя граница 1, а теперь можно ниже. Диапазон — от 0,5 до 5,0, он задается постановлением, которое должно действовать к 1 октября, чтобы применяться со следующего 1 января (применимое значение смотрите в постановлении своего муниципалитета, потому что именно эта часть системы различается по городам). Одновременно муниципалитет утратил право опускать свой коэффициент размера на категорию вниз; повысить его на одну категорию он по-прежнему может.

Расчет на примере: что 2024 год сделал с пражской квартирой

Далее гипотетическая квартира площадью 60 квадратных метров в жилом доме в Праге. Площадь умножают на 1,22 — коэффициент для единицы в жилом доме, в которую входит доля земли (в некоторых случаях применяется коэффициент 1,20). Результат умножают на ставку, а затем на коэффициенты: коэффициент размера муниципалитета (4,5 для Праги), местный коэффициент и коэффициент инфляции. Для примера предположим местный коэффициент 1 и коэффициент инфляции 1,0.

• База: 60 × 1,22 = 73,2.
• По прежней ставке 2,00 кроны: 73,2 × 2,00 × 4,5 = 658,8, округляется вверх до 659 крон.
• По ставке с 2024 года, 3,50 кроны: 73,2 × 3,50 × 4,5 = 1 152,9, округляется вверх до 1 153 крон.

Разница составляет примерно 494 кроны в год, то есть 75 %.

Таблица показывает главное. Сдвиг местного коэффициента меняет налог сильнее, чем повышение ставки в 2024 году, и эту часть не увидеть в общенациональном законе. Если налог на квартиру выглядит странно, первым делом смотрите постановление муниципалитета.

Кто какую часть устанавливает

У налога четыре автора, и когда сумма меняется, полезно знать, с кем из них вы имеете дело.

Парламент устанавливает рамки и ставки в законе о налоге на недвижимость. Министерство финансов объявляет коэффициент инфляции. Муниципалитет устанавливает местный коэффициент постановлением и в некоторых случаях может предоставлять местные освобождения (проверяйте постановление). Налоговая служба Чехии собирает налог, а доходы поступают в бюджет муниципалитета, чем и объясняется, почему города заботятся о коэффициенте и почему он у них разный.

Это разделение важно для новостей. Изменение закона доходит до всех собственников в один день. Изменение местного коэффициента доходит до собственников одного города и объявляется только на официальной доске этого города. Собственник с квартирой в Праге и домом в деревне может столкнуться с двумя разными изменениями в один год, а в общенациональных заголовках не будет ни одного из них.

Почему новости связаны с местным коэффициентом

После повышения ставки в 2024 году следующее изменение для большинства собственников, вероятно, придет от их собственного муниципалитета, а не от парламента. В одни годы советы повышали коэффициенты, в другие сохраняли их, а с 2025 года могут и снижать. Для собственника это практически означает, что цифра в нынешнем налоговом счете — лишь отправная точка для следующего года.

Совет может повысить или понизить свой коэффициент в пределах, установленных законом, и это решение политическое и бюджетное. Мы не описываем решения какого-либо конкретного муниципалитета, потому что для этого пришлось бы проверять каждое постановление, а постановления меняются. Можно сказать одно: собственник, который ни разу не читал свое, исходит из допущения.

Что не изменилось

Правила о том, кто платит и когда, прежние.

Покупатель, который закрывает сделку осенью, не отвечает за налог до следующего 1 января, и тогда декларация нужна до конца этого месяца. Арендодатель, компания и собственник-нерезидент платят на тех же основаниях, с разными практическими нюансами, о которых рассказывает наш материал о налоге на недвижимость для иностранных собственников. Земля под многоквартирным домом не облагается как отдельный участок; доля земли уже входит в коэффициент 1,22 для единицы.

Что предлагается

Эта часть новостной статьи обычно наименее надежна, поэтому мы уточняем, что нам известно. По состоянию на октябрь 2026 года мы не сообщаем ни об одном конкретном законопроекте, который изменил бы ставку для квартир или отменил налог, и придумали бы историю, назвав такой. Изложенные выше правила — действующие.

Мы можем объяснить, как пришло бы изменение и где вы увидели бы его первым.

Предложение — это еще не правило. Законопроект проходит чтения в обеих палатах, подпись президента и публикацию в Сборнике законов (Sbírka zákonů), прежде чем кого-либо обяжет. От «министерство рассматривает» до «вы будете платить» путь долог, а слухи о налогах распространяются быстрее и того и другого.

Что это значит для собственника или покупателя

Для собственника сумма налога невелика на фоне других расходов на квартиру, а главный риск — пропустить срок. Налог — ежегодная статья расходов на владение любой квартирой, и в расчете доходности он стоит строкой среди остальных; калькулятор ROI и IRR недвижимости на Hypoteky.com учитывает его как одну из текущих затрат наряду с платежами дома. Покупателю разумно привыкнуть просить у продавца налоговый счет за прошлый год и читать постановление муниципалитета: это займет десять минут и снимет гадания.

Более широкий контекст по ставкам и вычетам этого года дает наш обзор налоговых новостей Чехии для частных лиц.

Частые вопросы

Удвоился ли налог на недвижимость в 2024 году?

Нет. Ставка для квартир в жилых домах выросла с 2,00 до 3,50 кроны за квадратный метр базы, то есть примерно на 75 %. Некоторые другие ставки выросли по-разному (по состоянию на 2026 год; уточняйте в Налоговой службе Чехии).

Есть ли в этом году коэффициент инфляции?

Да, но на 2025 и 2026 годы он равен 1,0, поэтому пока ничего не меняет.

Может ли город установить коэффициент ниже 1?

С 2025 года да. Сообщаемый диапазон — от 0,5 до 5,0. Проверьте постановление муниципалитета, где находится квартира.

Нужно ли подавать декларацию каждый год?

Нет. Декларация нужна до 31 января, только если вы приобретаете недвижимость или что-то меняется, например использование или площадь.

Практический следующий шаг

Найдите постановление муниципалитета, где находится ваша квартира, и запишите местный коэффициент. Затем рассчитайте налог для своей площади по описанным выше шагам и сравните с полученным уведомлением. Если они различаются, начинать нужно с уведомления.

Это общий обзор, а не юридическая, налоговая или ипотечная консультация.